Всем привет, меня зовут Чанкин Андрей, и я юрист по образованию. Мне 41 год, из которых последние 24 года я живу в Санкт-Петербурге.
В 2019 году я решил попробовать себя на новом поприще и этим поприщем выбрал строительство.
Зарегистрировал юрлицо и … начал набивать шишки.
Убыточная эпопея с Валерой Зайцем и госконтрактами.
Зато отличный опыт, подумал я и пошел на настоящую стройку огромного тысячеквартирного дома ЖК «Тихая Гавань» на намывных территориях Васильевского острова.
Получил и тут убыток, понял, что это отличный опыт и решил начать строить загородные дома.
Нашел Аркашу Иванова, который сказал, что он строитель от бога, потомственный зодчий во втором поколении и сейчас мы тут город сад построим.
Дали рекламу, прозванивали десятки, почти сотни лидов, встречались с клиентами в офисе моей жены, предварительно развесив на стенах картинки домов, скачанные из интернета… Но почему-то никто не спешил нести нам свои кровные миллионы за будущий подряд….
И тогда я решил, что мы построим инвестиционный дом на продажу. И убьем сразу нескольких зайцев:
- построим дом для портфолио;
- я научусь строить загородные дома;
- продадим дом и заработаем денег.
Аркаша сказал: Андрюха, чоты очкуешь, я тыщщу раз так делал. Построим дом за 3 месяца ПОД КЛЮЧ! «Иначе раскаленную кочергу мне в задницу можешь вставить. Атвечаю…»
Я поверил, в июне 2021 года занял у инвестора 7 миллионов рублей, купил и оформил на себя участок за 2 миллиона рублей, а на остальные 5 мы должны были за 3 месяца построить каркасный дом.
Чтобы потом быстренько его продать за 10–12 млн, отдать инвестору деньги с прибылью, мне понять, как строится дом, нам вместе получить готовый кейс для портфолио и заработать денег.
17 июня 2021 года мы забили железобетонные сваи и начали обвязку свай… Аркаша был полон сил и энергии, обещал золотые горы. Я верил и платил, снабжал объект материалами и снимал бравурные видео в блог на ютубе. Идея была показать всем, как мы строим супердом и создаем с нуля строительную компанию по созиданию загородных коттеджей экстра-класса…
Но… Потом что-то пошло не так…
Уже через полтора месяца Аркаша забрал бригаду на другой объект, сам стал приезжать изредка, а потом и вовсе пропал. Самоустранился из проекта и из будущего распределения прибыли… Пришлось мне изучать с нуля – как строить дом. Благо есть интернет и ютуб, материала предостаточно. Параллельно выяснил что Аркаша был и есть строитель не лучший, а средненький… накосячил много где, пришлось тратить деньги и время и все исправлять, переделывать. Жертвовать качеством на своем первом доме я был не готов.
Я нашёл вторую бригаду самозанятых, начали за здравие, закончили через 3 месяца за упокой, тоже сорвали все обещанные сроки, пришлось их менять на третью бригаду и благо нашелся хороший человек Саша, помог мне их направлять и контролировать, пока я занимался снабжением и посыпанием головы пеплом…
И вот спустя почти 10 месяцев дом готов. Все косяки исправлены, качеством я доволен, перед покупателями будет не стыдно.
Построен по каркасной технологии, утеплен напылённым лично мною пенополиуретаном с противопожарными добавками для самозатухания горения, с панорамными окнами, весь инженерный пакет, теплые полы на 1 этаже, радиаторы на втором. Снаружи отделка имитацией бруса «карельский профиль» с покраской на три раза, внутри отделано гипсокартоном в два слоя. Поклеены обои, покрашено в три тона серого цвета по совету дизайнера. Натяжные потолки сверху, керамогранит и ламинат снизу.
Строил дом как для себя (жена уже несколько раз сказала – давай оставим его себе), поэтому снабдил его разными фишечками: забежная лестница с умной подсветкой Smart Lum, которая включается от фотоэлементов, на улице вписана в террасу купель – сибирский банный чан на дровах, внутри дома баня с двумя уровнями подсветки и смонтированными в парилке жаропрочными колонками, подключенными к Bluetooth музыкальному центру, чтобы слушать во время парения медитационную музыку, топка дровами с террасы, дрова складированы в дизайнерском дровянике в виде сот.
В доме 5 жилых комнат, одна из которых мастер спальня с собственной гардеробной и санузлом. А всего в доме три санузла, санузел первого этажа отделан плиткой Kerama Marazzi под белый мрамор. Просторная кухня-гостиная и уютный холл. Добавил кухонный гарнитур с посудомойкой и холодильником, стиральную машинку, раскладной диван-кровать и раздвижной стол с 6 стульями.
В террасу вписал 3 сосны, на которые повесил гамак, можно лежать под солнышком и смотреть как ветер ласково колышет сосны вокруг… Красота!
Планировки дома, визуализации и дизайн сделала моя троюродная сестра Анастасия Никитина, тогда еще студент пятого курса СПБ ГАСУ.
Площадь дома по факту получилась 170 м2, плюс терраса 100 м2, а в сумме 270 м2. Регион – Ленинградская область, СНТ между Белоостровом и Песочным.
Строительство дома окончено 17.04.2022, сейчас доделываю забор по фасадной части и автоматические распашные ворота.
В общем в итоге все хорошо кончилось, хотя в середине процесса строительства моя голова стремилась покрыться седыми волосами, и покрылась бы, да спасло то, что я лыс, как бильярдный шарик.
Сейчас дом выставил на продажу, скоро поделюсь с вами результатами.
А пока - можно посмотреть полный фотоотчет здесь
https://vk.com/album380312_283735062